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Cuidados importantes ao escolher Imóveis para comprar

Muitas das vezes, com a ânsia de comprar casa, nem reparamos em pequenos pormenores que podem se tornar em grandes problemas.
Podemos gostar muito de uma casa mas existem vários factores, importantes, que têm de ser analisados antes de comprar a sua nova habitação.
Neste artigo vamos publicar algumas dicas básicas mas muito importantes que o ajudam a escolher da melhor forma e com mais segurança nas suas escolhas.

Como Escolher… Algumas informações:

É importante que antes de assinar o contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV) e entregar ao vendedor o sinal para a compra de um imóvel, tenha em consideração alguns aspectos relacionados com o imóvel e com o seu vendedor:

  1. Existência de Licença de Construção;
  2. Verifique a localização, existem vários aspectos que podem desvalorizá-lo em pouco tempo;
  3. Observe a incidência do Sol, iluminação e a ventilação;
  4. Visite o imóvel em diferentes horários, é a maneira ideal de verificar a situação real/localização;
  5. Certifique-se que o local possui variedade de serviços, comércios, meios de transporte, hospitais, escolas, creches, espaços verdes, etc;
  6. Plano de urbanização previsto para a zona;
  7. Identifique e verifique a marca e a qualidade do material e dos equipamentos utilizados (canalizações, esgotos, instalações eléctricas, isolamento térmico, acabamentos, etc.);
  8. Grau de poluição e ruídos;
  9. Analise a documentação do imóvel e do vendedor e leia o contrato com atenção antes de assiná-lo;
  10. Se tiver dúvidas não hesite em falar com o vendedor;
  11. Solicite informações sobre antigas reclamações e/ou situação financeira, contra a entidade construtora/vendedora (confirmar na certidão de Teor do
  12. Imóvel que não existem registados outros ónus ou encargos para além de uma eventual hipoteca a uma instituição de crédito);

como escolher imóvel

Além destes aspectos, tenha atenção a alguns detalhes antes de adquirir o seu Imóvel usado, tais como:

  1. Estado de conservação do interior da casa, das fachadas exteriores e das áreas comuns, e estimativa do custo das reparações que eventualmente tenham de ser efectuadas;
  2. Humidade, fissuras existentes na habitação;
  3. Verifique a pressão da água abrindo as torneiras;
  4. Verifique se existe algum problema com o sistema eléctrico;
  5. Confira as condições físicas do imóvel visitando-o a várias horas do dia;
  6. Analise a documentação do imóvel e do vendedor e leia o contrato com atenção antes de assiná-lo;

Antes de adquirir um Imóvel que ainda não está construído tenha atenção a alguns aspectos, tais como:

  1. Verifique a planta e o memorial descritivo e leia atentamente todas as informações contidas nele;
  2. Verifique a localização;
  3. Peça uma amostra do material e equipamentos, que irão ser utilizados, tais como, azulejos, chão, a tinta, etc.;
  4. Certifique-se que a publicidade que lhe venderam irá ser mesmo concretizada;
  5. Guarde todos os documentos e material promocional, pois, podem vir a ser úteis;
  6. Solicite referências de outras obras realizadas anteriormente;
  7. Se for imobiliária verifique se esta possui alvará, caso não o tenha não compre o imóvel;
  8. Analise a documentação do imóvel e do vendedor e leia o contrato com atenção antes de assiná-lo;

Antes de adquirir um terreno tenha atenção a alguns aspectos, tais como:

  1. Confira se os documentos estão em ordem;
  2. Informe-se sobre a localização do terreno;
  3. Se a sua intenção for fugir do barulho e da agitação, não escolha um local com empresas industriais;
  4. Visite o local em diversos horários;
  5. A localização é importante;
  6. Opte por um local com fáceis acessos a zonas comerciais;
  7. Procure um engenheiro para estudar o terreno.

Algumas dicas…

Documentos para formalização da proposta:

Comprovativos de rendimentos;
Planta do Imóvel;
Orçamento de obras ou construção e impressos.

Contrato de Promessa de Compra e Venda:

Este documento formaliza o compromisso e as condições de transacção do imóvel entre as partes, sendo aconselhável, antes de o assinar, submetê-lo à apreciação de um Jurista.

No acto da escritura será necessária a apresentação do documento CPCV (contrato de promessa compra e venda)

Regula os direitos e deveres e as condições estabelecidas no negócio durante o período que decorre até à realização do contrato definitivo (a escritura).

Nota: Solicite sempre recibos de todas as importâncias entregues

Escritura:

A escritura é o documento onde se formaliza a transacção do imóvel, a contratação e as condições do crédito e a constituição da hipoteca. Será contactado pelo Banco, onde pediu o empréstimo, para marcar uma hora e data para proceder à escritura. Terá então de proceder ao pagamento do Imposto sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis e apresentar o respectivo comprovativo no acto da escritura.

Encargos legais a pagar na compra/venda de imóveis:

1.Imposto sobre as transmissões Onerosas de Imóveis (IMT):

Este imposto incide sobre as transmissões onerosas do direito de propriedade sobre imóveis, é liquidado na Repartição de Finanças antes da celebração da escritura, e é calculado multiplicando a “Taxa marginal” pelo valor de transacção do Imóvel constante do CPCV e da escritura (ou sobre o valor patrimonial tributário constante da matriz predial, se for maior) e deduzindo depois o “Valor a abater”.

2.Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI):

Este imposto é pago anualmente, incide sobre o valor patrimonial tributário constante da matriz predial e é calculado multiplicando esse valor por uma percentagem que pode ir de 0.4% a 0.8% (prédios urbanos) ou de 0.2% a 0.5% (prédios urbanos avaliados pelas regras do IMI). Estão isentos de IMI, durante determinado período, os imóveis destinados a habitação própria. Esta isenção não pode ser reconhecida mais do que duas vezes à mesma pessoa ou agregado familiar, e deve ser requerida na Repartição de Finanças.

3.Imposto do Selo:

Para realização da escritura terá de pagar ao Notário o Imposto de selo de 0.8% sobre o preço da transacção do imóvel constante da escritura, e será debitado na sua conta à ordem pelo Imposto do Selo 0.6% sobre o montante de crédito utilizado.

4. Emolumentos com notariados e registos

Solicite várias soluções e verifique qual o banco que é mais vantajoso.
Escolher a nova casa não é tarefa fácil…

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